服务要点：

商业概念设计主要聚焦在外立面形象、商业总平面布局、综合体各物业体量及空间关系的处理。

优化服务：

◆ 结合概念设计理念，给出项目总体建筑风格筛选及优化建议
◆ 各物业建筑单体造型及体量规划
◆ 项目主要经济技术指标分析建议
◆ 商业总平面布局关系优化建议
◆ 商业外部人流动线梳理（处理好商业主次出入口与公共交通、道路交通体系的衔接）
◆ 商业外部车流动线梳理（处理好停车场入口与道路交通体系的衔接，遵循人车分流原则）
◆ 商业外部货流动线梳理（处理好商业货流与道路交通体系的衔接，避免与人流、车流交叉）
◆ 如地势存在高差，商业立面对于地势高程处理方式及立体动线规划
◆ 公共空间及景观设计初步概念构想
◆ 商业基本指标设计优化审核（如层数、层高、单层面积等）
◆ 给出商业方案设计任务书，指导商业方案设计推进

服务要点：

针对商业单体进行方案细化设计，建议设定50%设计讨论会和100%成果设计讨论会，前者完成商业内部水平、垂直动线规划及店铺规划；后者则加入消防及后勤通道等辅助空间优化内部动线、完成店铺切割和业态落位，完成最终方案设计审核；

优化服务：

◆ 商业主体内的主要人流动线（水平动线、垂直动线、停车场与商业之间动线）优化建议；
◆ 商业主体内的主要货流动线优化建议（如货梯位置、货运通道宽度、货运通道动线等）；
◆ 商业主体内单栋建筑物主次入口、主力店位置优化建议；
◆ 商业主体内的主题模块分布优化建议（包括水平垂直楼面规划）；
◆ 主力店、次主力店及特殊业态店铺物业需求建议、店铺分割要求；
◆ 商业楼面计划下的品类分布优化建议（含重要次主力店位置）；
◆ 商业铺位分割及品牌落位优化建议（含品类下的业态及品牌分布、铺位分割图、品牌落位图等）；
◆ 商业主体内的配套设施分布优化建议（洗手间、服务台、梯位等）；
◆ 商业主体内的消防及后勤通道等辅助空间按照消防规范及商业运营需求的优化建议
◆ 管理人员夜间通道的流线设置，与出入口安全管理的设置要求；
◆ 提出各类业态店铺各专业机电设备（水源、电源、空调、采暖、燃气、电视、电话、网络、排水、换气、排烟、独立电梯等）需求，指导方案扩初设计；
◆ 商业外立面广告位、店招等商业展示元素的设计优化建议；

服务要点：

扩初设计加入各专业机电设备，针对扩初设计方案给出优化建议；

优化服务：

◆ 针对商业各类业态店铺各专业机电设备（水源、电源、空调、采暖、燃气、电视、电话、网络、排水、换气、排烟、独立电梯等）设计规划给出商业专业优化建议；
◆ 针对扩初设计方案的店铺规划给出优化建议；

服务要点：

针对商业施工图建筑、给排水、暖通、弱电、烟道、消防、空调等设计给出优化建议；

优化服务：

◆ 针对商业施工图建筑、给排水、暖通、弱电、烟道、消防、空调等设计给出优化建议；
◆ 针对商业施工图的店铺规划给出优化建议；