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今日7月30日，成都主城区4宗熟地走上拍卖台，分别来自成华区和青羊区，本次拍卖的4宗主城区宗地都是采用“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。四宗热门地块全部溢价成交，土拍结果如下：
那么对于此次的土拍要求以及现房销售制度，时代联行的观点如何呢？
对于购房者
可以看到，大部分网友是很认同的，：“在同样的土地价格基础上，现房肯定价格更高。但是客户也能实地看房买房，再也不会被虚假承诺，被烂尾!”
对购房者来说，现房销售，优势在于降低买到“烂尾”项目的风险，同时规避一些“买家秀”与“卖家秀”大不相同的问题，例如“园林绿化”、“公共配套”、“装修标准”等方面，都可以眼见为实后再决定是否购买，品质更有保障。
但是在笔者的思考中，现房销售就是开发商把房子修建出来后再卖，一方面房子完全的呈现需要一定的周期，在这个周期房价大有可能稳定上浮，就会导致购买价格比现在贵。而另一方面，现房销售对于开发商资金链条要求高，没有预售所带来的资金回笼，会导致开发商的银行贷款利息成本放大。而利息成本羊毛出在羊身上，直接就转嫁到购买者身上，使得实际购房的房子价格较高。
对于开发商
在成都土拍热度不减的当下，实行“现房销售”的拿地政策，于购房者而言，是大大的“利好”政策。但于开发商而言，无疑会加大资金周转周期和开发成本，因此，谁会在万众期待下第一个跳出来抓螃蟹（能不能吃螃蟹就说不准了），这是一个很大的问号。
房地产市场更多是追求高周转，资金的快速回笼。在预售制度之下，资金链能够得到及时的补充。房企可以拿着老百姓的钱实现资金的回笼以及下一轮的土地扩张，对于房企资金链要求不高，准入门槛低。因此吸引了很多"半路出家"的企业（也就是购房者所说的阿猫阿狗）进入房地产行业来分割这块"大蛋糕"。
而现在房子要修建好以后才能进行售卖，资金回笼周期较长，对于开发商的资金链有更高的要求。在一定程度上遏制这样现象的持续发展，使得提升房企的竞争力，实现优胜劣汰，使房价回归理性。但另一方面来讲，这样的环境下，可能会导致大型房企一家独大的局面。
7月，成都有多块主城区土地供应，就在今天上午结束的土拍中，一场主城土拍再度引发成都楼市狂欢。
（恭喜中梁，朗诗，卓越，新力四位大佬）
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今天的土拍是成都近段时间以来，传统主城熟地单次供应最多的一次，成交结果看，最高楼面价16200元/平米，也并没有大家想象中那么非常残忍。
原因是什么？？因为！！！
7月31日也就是明日，2019年度真正的土拍大戏明日上演！
让我们来看看到底怎么回事呢？
7月18日，青羊区瑞联路、锦江区林家坡两宗“万众瞩目”地块因故中止拍卖，延期至7月31日。
此主城区两宗土地的入市被称为成都土拍史上的一次绝对“加强版”，。这两宗地除了实行“限价”、“竞无偿移交”、“竞自持”、“抽签”等成都土拍已使用过的方式外，首次要求宗地上7层及以上的住宅楼栋，成品住宅比例达100%，意味着必须现房销售。
现房销售！现房销售！现房销售！（重要的事情说三遍），这样的规定在成都尚属首次。
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一号宗地信息
宗地位置：青羊区瑞联路89号
面积：19580.07 (合29.3701亩）
起始价：13000元/平方米
建筑密度:不大于25%
二号宗地信息
宗地位置：锦江区林家坡片区
面积：21004.34平方米(合31.5065亩）
起始价：14000元/平方米
容积率：2.5
建筑密度:不大于20%
2号宗地实拍，今天你看到的还是草，明天将全是钱！
关于二号宗地，因紧靠新希望D10，甚至被称为D11，此外，二号宗地旁边的D10天府也要拿证了，跟土拍同一时间段。据悉在政府调控限价政策内，创下新房最高价！刺激～
成都历史最高楼面起拍价！首次土拍要求住宅现房销售！实在是太刺激了～
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所谓现房销售，就是开发商办妥大产证，消费者签订买房合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
至于价格和现房哪一个更被市场的大众所看重，就只有等待后续的观察了！
结语
2019年以来，成都土地拍卖市场回温明显，成都在主城区的优质地块建设要求中，提出“现房销售”的要求，其实就是通过增加成本促使开发商理性拿地。由此不难预见，未来成都土拍入场门槛将越来越高，资金实力不够的小房企，可能难以单独拿地。
对于购房者来说，实景呈现能有效规避一定的风险，如烂尾、交房与前期说辞不符等问题。对于政府来说，现房销售是否能减少房企对于优质地块的热捧，是否会有利于控制地价，房企和市场会作何反应，还有待后续观察，让我们静待明日7月31日这场历史性的土拍吧！
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