【11月·时代观点】关于天府新区解绑传言，成都楼市该何去何从
前言：不信谣 不传谣❗
成都楼市何去何从
时代有话说❗ ❗
01
松绑在即？
天府新区又一爆炸新闻！
近日，一份四川天府新区成都管委会办公室发布的《关于印发四川天府新区成都直管区支持入驻企业（机构）员工购房的实施办法的通知》在网上流传。
通知显示，直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
由此，不少人得出了天府新区松绑在即的结论。
就文件本身而言，该通知的适用范围仅限于三类人群：
1.招商引资企业（机构）员工。 企业（机构）已与管委会签订了正式的投资合作协议；企业已在直管区登记注 册或已实际入驻直管区；员工已经在直管区实际就业。
2.行政企事业单位员工。
3.引进（推荐）人才。
需要一提的是，这三类人员购房还需执行5年的限售标准。
▲通知原文
不过，对于上述通知，成都天府新区成都管委会、不动产登记中心表示并没有收到相关通知，拨打成都市民热线咨询的结果也是“没有收到通知执行新规定”。所以，这个文件很可能是假新闻~
作为四川发展的“百年大计、省之大事”，天府新区成都直管区的房地产调控政策一直相对严格。
成都市人民政府办公厅2018年5月发布的调控政策称，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
1.购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；
2.本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
时代解读：
天府新区作为成都发展的重要一极，目前有常住人口100万左右，离规划总人口还有300-400万的缺口。
天府新区需要人，而房地产市场现状是地价在攀升，一些低价楼盘开盘即哄抢，高端楼盘则需要购买力高的人群来消化。
从房价趋势不难发现，往后天府新区的高价楼盘会越来越多，因此引进高净值人才是眼下天府新区的基本政策走向。
相对于其他区，天府新区拥有太多的特殊性，未来短时间内的松绑可能性将会很低，我们也将拭目以待！
02
新时代即将启幕？
低楼面价项目或迎来倒计时！
据统计，截至目前，成都200个低楼面价楼盘（2018年相关媒体统计），如今只剩不到60个，而单价在2万以下的楼盘，仅剩40个左右，约3万套房源。
▲注：由人工统计，部分数据无法精确
按照正常去化速度10000套/月计算，大概就是3-4个月的去化周期，即卖到明年的二三月份。
在此背景下，商品住宅市场上传来了这样一些声音：
- 成都低楼面价项目已经不多了，等这批房源卖完，就只剩高楼面价楼盘了……
- 随着低楼面价楼盘售罄，成都房价必然再次暴涨……
- 天府新区放松限购，你离上车的最后期限还剩……
高价地全面主导的时代，距离我们还远吗？？？
近一年时间，成都主城区的普通住宅用地都出现了较高的溢价和楼面地价，与之相对的是主城住宅用地土拍几乎是“哄抢”，无一宗流拍，而近郊、远郊的土地流拍或者在拍卖前因故终止出让时有发生。
从2019年楼面地价TOP10的土地来看，前面9宗都在主城区，只有第10宗在天府新区。17200元/㎡作为成都曾经的最高成交楼面地价，在保持了23个月之久后，于今年3月被打破，此后又接连三次被打破记录。
持续的调控政策高压下，成都楼市趋于平稳，剪刀差逐步缩小，买房人不至于饥不择食，主城区拥有更多更优质的商业、教育、医疗、地铁交通配套，自然成为购房的首选。
从2019年中签率最低前20名的榜单来看，楼盘全部位于主城区，而且三环内居多，三环外的楼盘则都在高新南区，属于政策红利。
此时此刻，笔者有点淡淡的忧伤… 一首凉凉送给自己，两年的购房资格何时才能拿到“饭票”…
时代观点：
一、随着成都城市的快速发展，核心区域的土地必然愈发稀缺，但并不意味着楼面价高于新房市场售价的土地已经成为主流。综合考虑建安成本、税费、以及开发商的合理利润空间，目前主流楼面价的土地在转化为商品房时，并不会对现有市场格局造成过于巨大的冲击。
二、政策之下，商业公寓市场居住过渡属性正在逐渐被购房群体所接受。商业公寓是一个万能型的产品，宜住宜商宜办公宜投资，成都的公寓依附于城市发展，住宅限购部分放宽并不会对商业公寓市场形成强力的冲击，无论是从投入、回报还是投资风险，抑或是未来租售前景来看，地段不错、交通便利的优质商业公寓还是非常值得投资的。
三、商铺作为各种投资方式中较为稳妥的产品之一，放松限购意味着更多的外来人才流入成都，为商铺带来了又一波人口红利。同时，商铺作为不动产，不管是地价还是房价的上涨，价值都将随之攀升，商铺仍然是当下值得投资的热门产品。
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